価格：3,480万円（税込）

穏やかな武庫川の潤いと、
洗練された西宮スタイルが交差する街

2026年６月下旬改装工事完了予定。

間取り：2LDK+S
専有面積：65.23㎡ (19.73坪)[壁芯] / バルコニー面積 13.80㎡（南西向き）
管理費：8,900 円（月額） / 修繕積立金：28,920 円（月額）
住宅ローン毎月返済額目安 ：97,426円程度（35年 / 金利0.95%）

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【ステイツ西宮甲東園】

西宮市樋ノ口町。ここは、かつて「阪神間モダニズム」が育んだ邸宅文化の薫りを残しながら、武庫川の豊かな自然を日常に取り込める贅沢なエリアです。ステイツ西宮甲東園での暮らしは、都会の利便性と、家族で過ごす穏やかな時間の両立を叶えてくれます。

■自然を身近に感じる、アクティブな休日
物件からすぐ東に広がる武庫川河川敷緑地は、このエリアに住む最大の特権です。2026年現在も、美しく整備されたサイクリングロードやジョギングコースは地域住民の憩いの場。晴れた日の朝、川面を渡る心地よい風を感じながらのランニングや、週末にご家族でピクニックを楽しむ光景が日常になります。四季折々の草花が、日々の生活に彩りを添えてくれるでしょう。

■暮らしを支える利便性と、進化したお買い物環境
生活の基盤となる買い物環境も非常に充実しています。近隣の門戸厄神エリアや甲東園エリアには、地域に根差したスーパーやドラッグストアが点在。さらに、自転車や車で少し足を延ばせば「阪急西宮ガーデンズ」も生活圏内です。2025年にリニューアルを経てさらに進化したガーデンズでは、最新のトレンドに触れながら、上質なショッピングや映画、グルメを堪能する週末が待っています。

■教育の街、西宮で育む未来
「文教住宅都市」を掲げる西宮市の中でも、この一帯は非常に教育熱心なエリアとして知られています。落ち着いた住環境の中、登下校の時間帯には地域の方々による見守り活動も盛んで、お子様を安心して育てる環境が整っています。

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詳細データFUDOSAN INFO

物件種別：区分マンション
所在地：兵庫県西宮市樋ノ口町1-1-26-402
校区：西宮市立樋ノ口小学校 / 西宮市立甲武中学校
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅　徒歩15分
阪急今津線「甲東園」駅　徒歩16分
構造規模：RC造 地上7階
所在階：4階
所在階：172戸
築年：1994年9月
土地権利：所有権　7117.04㎡ / 持分割合：7143/1273680
都市計画：第一種中高層住居
現況：空室 / 引渡時期：相談
ペット：可(条件付)：体長30cm以下の小型の犬、体長30cm以下の小型の猫、2頭以内で理事長の承認が必要。
改装：リフォーム中［2026年6月］
設備：オートロック / 食洗機 / 床暖房 / 浴室乾燥機付 / WIC付き

備考
管理形態：全部委託(日勤) ／分譲会社 : 総合地所株式会社／施工会社 :株式会社長谷工コーポレーション ／管理会社 : 株式会社長谷工ｺﾐｭﾆﾃｨ / 管理組合：有
駐車場：月額12,000～13,000円
固定資産税：2025年度90,441円
司法書士は売主指定になります。
※2026年６月下旬改装工事完了予定。
取引態様：媒介
担当：小代

情報登録日 20256年6月15日/更新予定日 2026年6月30日