価格：4,598万円（税込）

快適なアクセスが叶える、軽快な都市生活

間取り：2LDK+S
専有面積：72.00㎡ (21.77坪)[壁芯] / バルコニー面積 7.04㎡（9.60㎡（南向き）
管理費：9,150円（月額） / 修繕積立金：14,180円（月額）
住宅ローン毎月返済額目安 ：128,782円程度（35年 / 金利0.95%）

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【ヴィルヌーブ東三国】

大阪のメインストリートを結ぶ大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅まで徒歩6分、さらにJR東海道本線「東淀川」駅まで徒歩10分という、2路線を日常使いできる利便性の高い立地です。梅田や心斎橋、なんばといった主要エリアへ乗り換えなしでダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも大変スムーズです。新幹線の拠点である新大阪駅へもアクセスしやすく、出張や旅行が多い方にとっても心強いロケーションが整っています。

■日々の食卓と暮らしを支える充実の商業施設
日常のお買い物は、すぐ身近に頼れるスポットが揃っています。食料品や日用品が豊富に揃う「ダイエー東三国店・イオンフードスタイル」までは道路距離約240m（徒歩3分）。駅からの帰り道にサッと立ち寄れる距離のため、お仕事帰りの買い出しも非常にスムーズです。 さらに、暮らしの幅を広げてくれるホームセンター「コーナン東三国店」も道路距離約480m（徒歩6分）の場所にあります。日用品のまとめ買いはもちろん、インテリア雑貨の調和を考えたお買い物など、新生活の準備にも大いに役立ちます。また、ちょっとしたお買い物や深夜・早朝の急な用事には、「セブンイレブン東三国御堂筋店」が道路距離約355m（徒歩5分）の場所にあり、いつでも安心の利便性が整っています。

■2026年2月改装リフォーム済、美しく生まれ変わった室内
室内は2026年2月にこだわりの改装リフォームが完了したばかりです。毎日使う水回りは、システムキッチン、浴室ユニットバス、洗面化粧台、そして便器・温水洗浄便座にいたるまで、すべて新しい設備へと新調されています。さらに、全室のクロス貼替えとフローリングの貼替えも実施されており、一歩足を踏み入れた瞬間から、新生活にふさわしい清潔感にあふれた心地よい空間でお過ごしいただけます。

■暮らしを豊かに彩る、充実の設備と確かな安心
南向きのバルコニーからは温かな陽光が差し込み、家族が集う広々としたリビング・ダイニング・キッチンを明るく照らします。バルコニーに面した窓にはあらかじめレースカーテンが設置されているのも嬉しいポイントです。 キッチンには家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機や浄水器が完備されているほか、浴室には天候や季節を気にせず洗濯物が干せる浴室乾燥機が備わっており、快適な家事動線をサポートします。 また、衣類や季節の荷物をすっきりと収められるウォークインクローゼット（WIC）や、収納・ワークスペース・趣味の部屋など多目的に活用できるサービスルーム（納戸）など、収納力も豊富でお部屋を美しく保てます。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心・安全な都市生活を提供します。

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詳細データFUDOSAN INFO

物件種別：区分マンション
所在地：大阪府大阪市淀川区東三国2-11-21-203
校区：大阪市立新東三国小学校 / 大阪市立東三国中学校
交通
大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅　徒歩6分
JR東海道本線(京都～大阪)「東淀川」駅　徒歩10分
構造規模：RC造　地上7
所在階：2階
所在階：81戸
築年：1996年3月
土地権利：所有権　3227.50㎡ / 持分割合：7200/577150
都市計画：第一種住居
現況：空室 / 引渡時期：相談
ペット：不可
改装：リフォーム済［2026年2月］
リフォーム内容：システムキッチン新調 / 浴室ユニットバス新調 / 洗面化粧台新調 / 便器・温水洗浄便座新調 / クロス貼替え / フローリング貼替え
設備：浄水器 / 食洗機 / 浴室乾燥機付 / WIC

備考
管理形態：全部委託(日勤) ／分譲会社 : (株)西洋環境開発／施工会社 :
(株)長谷工コーポレーション／管理会社 :(株)東京建物アメニティサポート / 管理組合：有
駐車場：月額19,000円～23,000円
固定資産税：2025年度98,054円
修繕積立金：2028年から月額14,180円→月額18,720円に改定予定
室外機置場面積：1.20㎡
司法書士は売主指定になります。

取引態様：媒介
担当：小代

情報登録日 20256年6月15日/更新予定日 2026年6月30日